計画・条例 よくある質問
ページ番号 1020038 更新日 令和8年1月8日
質問敷地面積の最低限度について教えてください。
回答
次の地区計画や条例等に基づき、敷地面積の最低限度の定めがあります。いずれの地区計画や条例の対象に該当しない場合も、国分寺市小規模開発事業等指導要綱に定める敷地面積の最低限度以上となるよう努めてください。
なお、地区計画及び都市計画における敷地面積の最低限度の範囲につきましては、次のリンク先の都市計画図にて確認することができます。
詳細につきましては、各項目後段のリンクをご覧ください。
地区計画（地区整備計画）
対象
次の地区整備計画の対象範囲
敷地面積の最低限度
| 地区整備計画及び対象範囲 | 敷地面積の最低限度 |
|---|---|
| 史跡武蔵国分寺跡周辺地区地区整備計画（低層住宅・小規模店舗調和地区、農住調和地区） | 110平方メートル |
| 国3・2・8号線沿道南・中・北地区地区整備計画（A地区） | 110平方メートル |
| 国3・4・12号線沿道・駅前通り沿道地区地区整備計画（駅前通り沿道A地区） | 70平方メートル |
| 国3・4・12号線沿道・駅前通り沿道地区地区整備計画（国3・4・12号線沿道B地区） | 1,500平方メートル |
| 国分寺駅北口地区地区整備計画（広場周辺西街区） | 100平方メートル |
| 国分寺駅北口地区地区整備計画（再開発東街区、再開発西街区） | 500平方メートル |
| 泉町地区地区整備計画（駅前地区） | 250平方メートル |
| 泉町地区地区整備計画（住宅地区、公益地区） | 500平方メートル |
まちづくり条例
対象
開発区域の面積が500平方メートル以上（まちづくり条例第41条第1項第1号の規定に該当する開発事業）で敷地分割を行う場合
（注釈）地区計画により地区整備計画が定められている区域は地区整備計画の基準が優先されます
敷地面積の最低限度
| 用途地域 | 敷地面積の最低限度 |
|---|---|
| 第1種低層住居専用地域 | 115 平方メートル |
| 第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域、準工業地域 | 115 平方メートル （110 平方メートル） |
| 近隣商業地域 | 110 平方メートル （105 平方メートル） |
（注釈）括弧内の数値は、開発区域の面積が1,000 平方メートル未満の場合に適用します
| 用途地域 | 敷地面積の最低限度 |
|---|---|
| 第1種低層住居専用地域 | 125 平方メートル |
| 第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域、準工業地域 | 120 平方メートル |
| 近隣商業地域 | 115 平方メートル |
都市計画
対象
第一種低層住居専用地域の一部
（注釈）まちづくり条例第41条第1項第1号の規定に該当する開発事業はまちづくり条例の基準が優先されます
敷地面積の最低限度
100平方メートル
国分寺市小規模開発事業等指導要綱
対象
まちづくり条例第41条第1項第1号の規定に該当する開発事業の適用を受けない開発事業
敷地面積の最低限度
| 用途地域 | 敷地面積の最低限度 |
|---|---|
| 第1種低層住居専用地域 | 115 平方メートル |
| 第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域、準工業地域 | 110 平方メートル |
| 近隣商業地域 | 100 平方メートル |
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